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节后去哪租房? 广州这十大热点区域供需两旺

2018-03-08 网络整理

春节过后,随着返乡客逐步回流,广州租赁市场的旺季已经到来。近期,市内多个热点区域租房市场都陆续迎来租客,优质租房甚至不到2天就迅速租出去。这租房如同“抢白菜”的时节,去哪才能租到心水的房子?

据合富大数据统计,广州租房均价稳中有升,从去年广州全市的二手住宅租赁市场来看,均价为49.37元/平方米/月,同比小幅上涨3.1%。适逢去年楼市政策的收紧,不少买家暂时通过租房来等待购房资格,再加上促进租赁市场发展的政策不断落实,去年的租赁市场迎来一小波热潮。

从各区租赁均价来看,天河租金由于珠江新城、天河北等中心商务区的带动,同时区内租赁房源质素普遍较高,因此租赁均价继续领跑其他区域,接近70元/平方米/月。而越秀由于名校聚集,生活配套成熟,租赁均价仅次于天河,为62.71元/平方米/月。而海珠同样作为广州老城区之一,再加上琶洲商务区的逐步发展,也为周边带来越来越多的高端租赁需求,带动区域租赁市场的发展,全区的租赁均价为58.66元/平方米/月,位于全市第三。

同比方面,除了南沙,其他区域均有不同程度的上涨。花都不仅二手交投活跃,租赁市场同样受租客关注,由于地铁规划的利好以及价格洼地,带动该区域租赁均价上升。外围区域上涨明显的还有番禺,交通方便以及价格适中,吸引不少租客。中心区则是越秀,由于租赁房源少,需求大,拉动该区域均价上涨。

从合富大数据可以看到,2017年租金段的分布方面未见有明显的变化趋势,月租在1500-3000元的房源依然是成交主力,占了全市租赁成交个案的三分之一。4500-6000元/月这一价格范围内的租赁成交,,占比略有增加,反映租客愿意提高预算选择更为优质的物业。在户型选择方面,租客需求集中在2房和3房为主,占据七成的市场份额。

【广州十大热点区域板块扫描】

荔湾

环市西板块:

合富置业荔湾富力环市西苑分行主管钟章程表示,荔湾环市西板块在春节后3月开始是租房旺季,一般来说,租赁盘源消化速度大约需要10-20天。

节后租房市场的价格与节前持平,与去年春节后相比,租金也没有太大变化。其中,楼梯楼一房带家电租金为1800元/月,楼梯楼两房带家电租金为2500元/月,楼梯楼三房带家电租金为3500元/月;电梯楼一房带家电租金为2800-3500元/月,电梯楼两房带家电租金为3500-4500元/月。

电梯和楼梯的一房一厅都比较稀缺,楼梯楼一房一厅户型比较受租客欢迎。在此板块租客的租赁需求集中在1500元/月左右的楼梯楼一房和2500元/月左右的楼梯楼两房。

特别推荐:

若有在节后租房需求、预算又不高的租客,可考虑位于广雅后街的一套楼梯楼一房,面积约35平方米,带家电租金为2000元/月。此外,租客还可选择环市西路一套68平方米的楼梯楼两房,带家电租金为2800元/月。

越秀

西门口板块:

合富置业越秀朝天路分行主管何嘉杰表示,西门口板块一般在春节后3月份会进入租房旺季,租赁盘源的消化速度只需两周左右。

租金方面,具体各户型的租金需根据租盘的新旧程度、家私家电等情况而定。春节后的租金基本保持平稳,不会有太大的波动。一般放租的盘源,楼梯楼一房租金为1500-2200元/月,楼梯楼两房租金为2500-3000元/月,楼梯楼三房租金约为4500元/月;电梯楼一房租金为3000-3500元/月,电梯楼两房租金为4500-5500元/月,电梯楼三房租金为5800-6400元/月。目前放租的盘源中,电梯一房的房源比较稀缺。

特别推荐:

节后租房可关注西门口周边的楼梯楼,如:位于米市路一套40平方米两房楼梯单位,家私家电齐全,月租为2500元。若需求较大面积的租客,可选择80平方米大两房楼梯单位,家私家电齐全,月租为3800元。

海珠

琶洲板块:

合富置业海珠琶洲宸悦分行主管宾桂娇表示,琶洲板块在春节正月十五左右开始是租房旺季,租赁盘源消化速度大约需要一个星期。

从收盘来看,节后租房市场的价格维持平稳,不过消化速度会加快,而且节后一段时间大部分的盘源都会被市场快速消化掉,租盘会减少。而目前较缺的户型是电梯楼一房和两房,较受租客欢迎的是电梯楼一房一厅和两房一厅。租金方面,电梯楼一房租金约3700-3800元/月,电梯楼两房租金约4800-5000元/月。而租赁需求主要集中在租金为6000-7000元/月左右的电梯楼。

特别推荐:

节后有租房需求的租客,可考虑一套位于保利天悦的电梯楼一房一厅,面积约68平方米,带家电租金为6000元/月。此外,位于琶洲新村电梯两房一厅性价比较高,面积约89平方米,带家电租金为5000元/月。

宝岗板块:

合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示,在海珠宝岗板块,春节后3月初开始进入租房旺季,一般租赁盘源的消化速度大约需要3-5天。

放租的租盘不多,对比去年春节后的租金,今年春节后楼梯楼有100-200元/月不等的升幅,电梯楼有200-300元/月不等的升幅。其中,楼梯楼一房带家电月租为1800元,楼梯楼两房带家电月租为2500元,楼梯楼三房带家电月租为3000元;电梯楼一房带家电月租为2200元,电梯楼两房带家电月租为3500元,电梯楼三房带家电月租金为4300元。目前较缺的是楼梯两房和电梯两房户型,而较受欢迎的也是两房户型。

特别推荐:

若有租房需求的租客,可关注一套位于南华西大厦的电梯楼两房,面积约75平方米,家私家电齐全,月租为3800元;租客还可以选择一套位于宝岗华庭70平方米的电梯两房单位,家私家电齐全,月租为4000元。

花都

新区板块:

合富置业高级营业经理许美相表示,花都新区的租赁市场在春节前已比较活跃,有很多房源已经被消化,使春节后的房源不多。春节后正月十五开始是租赁旺季,一般的租赁盘源消化速度大概是4-7天。

节后的租金与节前相差不大,与去年春节后相比,今年春节后的租金也没有太大变化。电梯楼两房单位,家私家电齐全,平均租金约2800元/月;电梯楼三房单位,家私家电齐全,平均租金约3300元/月。但具体的租金价格要视家私家电的新旧程度而定。租客的租赁需求集中在3000元/月左右。

目前比较受租客欢迎的户型是80多平方米的电梯两房和90多平方米的电梯三房,都是较为紧缺的户型。

特别推荐:

在花都新区板块内,较受租客关注的楼盘有雅居乐二期,一套位于雅居乐二期的电梯单位,面积为107平方米三房,家私家电齐全,月租为3300元。如果租客需求的是两房单位,位于云珠花园也有一套两房电梯单位,面积约82平方米,家私家电齐全,月租为2600元。

番禺

祈福新村:

合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示,从正月初九祈福新邨逐渐进入租房旺季,一般租赁盘源的消化期最快约10天,慢的盘源则需要1-2个月。

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