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深振业广州拿地4年未售 土储紧缺掣肘发展

2018-04-26 网络整理

  赵毅 被誉为广州最大的旧城改造项目“广钢新城”,区域内项目振业天颂花园近日传出将于5月入市的消息。

  据了解,作为深圳国资房企深圳市振业(集团)股份有限公司(以下简称:“深振业”,000006.SZ)在广州的首个项目,振业天颂从2014年拿地起则被寄予厚望,然而原计划于2017年4月开盘销售的计划却一推再推,从拿地至今已近4年。

  对于迟迟未能入市的原因,市场解读不一,有业内人士认为,深振业首入广州,或存在水土不服,亦有市场人士指出,或基于市场调控存在放缓销售计划的可能,同时不排除政府交地较慢的客观原因。

  对此,深振业董秘杜汛则表示:“深振业广钢新城项目确实有今年入市的销售计划,但具体的时间得根据现场的准备情况而定。”对于开发周期长达4年,其解释称:“项目开发周期上的安排。”

  开发周期长达4年

  时间回溯至2014年9月,深振业斥资20.3亿元拿下位于广钢新城的地块,折合楼面价约1.83万元/平方米,这是深振业进入广州的首个地块,亦是其土地储备中拿地金额最高的一块地。

  日前,《中国经营报》记者实地探访广钢新城注意到,目前区域内已齐聚中海、保利、葛洲坝金融街、北大资源、华发、金茂等房企,保利项目首批业主已经入住。

  与金茂项目一路之隔的振业天颂正在进行脱绿网工程,,竣工时间预计是在2018年10月。据现场置业顾问介绍,该项目尚未获得预售资格证,预计在5月份上市,销售均价约4.2万元/平方米,与目前区域内部分已超5万元/平方米的房价相比处于较低水平。

  事实上,此前深振业在为该项目融资时,曾指出项目预计在2017年4月开盘销售。但至今未有动作。

  在问及为何周边同期进驻的房企开发进度远快于深振业时,置业顾问表示:“主要是项目开发的安排,2017年的时候没有销售计划。”

  在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来,开发商拿地无法预期到整个房地产市场的调控情况,而市场调控亦可能致开发商放缓开发进度,延后开盘计划。此外,相较于本地房企而言,新进房企对于市场调控的应对能力也较弱。

  广东中原地产项目部总经理黄韬则认为:“以往的经验看,项目迟迟未能入市原因有很多,客观原因是在拿地之后,政府方面迟迟未能交地,而主观原因对于开发商而言可能是资金未到位,或者基于市场不好的预期,开发商不愿意那么早开发。”

  事实上,广州市振发房地产开发有限公司曾公开表示,该地块隐含一个限制条件,即政府在企业拿地一年之后才会交地。因此,振业天颂在2015年9月拿到土地之后项目才开始进行开发。

  根据深振业2017年度报告,2016年3月,振业天颂项目开工,公司对与振业天颂的总投资预计为30.63亿元,截至2017年报告期末,公司累计投入24.59亿元,资金来源主要是自筹和借款。

  而在开工前一个月,深振业曾公告称要为广州项目融资20.5亿元,用于项目开发建设。根据2017年度报告所示,截至报告期末,深振业子公司以振业天颂项目土地使用权做抵押,曾借款4亿元,另外向中国银行广东分行借款1.4亿元。

  按此前深振业的融资公告显示,广州广钢新城项目的可售面积约11万平方米,对应可售金额约46亿元,若能在今年入市销售,亦将给深振业带来一定的业绩保证。

  据了解,2018年深振业计划实现回笼资金不少于28.67亿元,合同销售收入不少于32.24亿元,合同销售面积不少于22.97万平方米。

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