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成都针对存量房交易价格出台征税通告 中产抓狂

来源:网络整理

成都针对存量房交易价格出台征税通告 中产抓狂

成都市财政局、地税局、房管局、国土局、公安局和发改委联合发布的关于存量住房交易计税价格核定工作有关事项的通告(成财税法〔2017〕3号)明确提出:自2017年7月1日起,我市存量住房交易合同价格明显偏低且无正当理由的,继续按存量住房申报价格评估值征税。

想尽快抛售手中的房产,又想通过逃避相关部门税收监管的人们,如意算盘怕是要落空了。

此次联合发文的主体,是成都市六大主管单位,比5月19日成都市房管局、发改委、公安局和工商局联合发布《成都市房管局 市发改委 市公安局 市工商局关于开展我市房地产市场秩序联合 监督检查的通知》时还多了两家。

6月1日起,成都市范围内开始了针对房地产交易,主要是一手房交易的“严打”。此次六部门针对存量房交易的通告,可以视为针对二手房交易的专项整治。

多年来,关于房地产税的传闻只闻其声,未见其动,全国范围内也只有重庆等极少数地方试行了房地产税的征收。此次成都的调控政策,有明显的试行房地产税征收的意味。

与北上广深报道中量价齐跌的行情不同,成都的二手房价格始终是处于上行区间的。其实,北上广身的二手房实际成交价也并没有出现实质性下跌,甚至还在上涨。

对二手房交易征税并不是新闻,但一则针对二手房交易价格的征税通告同时惊动成都六大部门,这背后,是二手房市场下行的先兆。从链家等中介机构不断闭店和转向一手房代理的做法不难看出,二手房交易的前景,并不十分看好。

对二手房的调控,已经越来越多地向一手房市场看齐,包括价格和购房资格。

成都此次发文只是针对存量房交易,并不包括持有,对于那些选择囤积房源,待价而沽的多房一族,暂时不具备“杀伤力”。但可以预见的是,对于持有环节的征税,只是时间问题,很可能就是交易环节征税后的下一波。

对于那些只是想卖掉小房子换一套大一点的房子的改善一族来说,交易环节的征税是在推升换房成本。

所以,要稳住房价,只有在房地产持有环节加强征税,才是治本之道。正常的换房需求不应受到遏制,真正需要高压调控的,是囤房和炒房行为。

很多税收,波及不到收入很低的人,也影响不到收入很高的人,最惨的是中产。

关于存量住房交易计税价格核定工作有关事项的通告(成财税法〔2017〕3号)

为加强我市房地产交易环节税收征管,根据《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(财税〔2011〕61号),自2017年7月1日起,我市存量住房交易合同价格明显偏低且无正当理由的,继续按存量住房申报价格评估值征税。现将有关事项通告如下:

一、适用范围

本《通告》适用于本市范围内存量住房交易计税价格核定。

二、存量住房交易计税价格

存量住房交易计税价格,以交易双方签订的合同价格为依据。对于申报的合同价格低于存量住房申报价格评估值且无正当理由的,按存量住房申报价格评估值核定征税。存量住房申报价格评估值是由房地产估价机构,,根据房屋的实物、区位、权益等因素,遵循房地产估价相关规范和标准评估得出。税务机关以该价格作为判断纳税人申报的合同价格是否明显偏低的主要依据,并将根据房地产市场情况进行动态价格更新。

根据人民法院判决书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行存量住房权属变更的,以生效法律文书载明的价格为存量住房交易计税价格。

三、争议处理

纳税人对存量住房核定计税价格有异议的,可采取以下方式解决:

(一)根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第三款规定,纳税人向房地产交易所在地主管地税机关提出复核申请并提供证据资料;主管地税机关经核查后出具复核结论,并根据复核结论确定的计税价格征税。

(二)纳税人可委托具有二级以上资质并在本地行政主管部门备案登记的房地产估价机构进行估价。主管地税机关参考估价机构出具的结论确定计税价格,主管地税机关如对评估报告有异议,可提请行业主管部门对评估过程的合法性和评估方法选用的正确性、合理性进行审核。

(三)纳税人和主管地税机关可共同委托本级政府价格主管部门设立的价格认证机构对所交易的存量住房进行价格认定,并据此核定交易计税价格。

(四)根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条第一款、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第一百条规定,纳税人依照税务机关核定的计税价格缴纳税款或提供相应的纳税担保后,可依法向上一级税务机关申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院起诉。

四、法律责任

存量住房交易双方应如实向主管地税机关进行纳税申报,通过订立虚假合同低报成交价格,不缴或者少缴应纳税款的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定处理。

五、实施时间

本《通告》自2017年7月1日起施行,有效期5年。存量住房交易施行时间以通过成都市城乡房产管理局“存量房交易服务平台”签订《成都市存量房买卖合同》的时间为准。

政策咨询电话:87751210

市财政局 市地税局 市房管局

市国土局 市公安局 市发改委

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