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观点指数周报:成都商品房量价微跌 楼市继续高位回调

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  成都区域10月17日-10月23日:主城区商品住宅成交均价12524元/平方米,环比下跌4.85%;近郊县商品住宅成交均价6618元/平方米,环比微降0.35%。

  观点指数 由于“金九”和国庆期间销售物业的陆续备案,成都备案数据持续处于历史高位,连续2周成交商品房总面积持续维持在90万平方米以上。

  价格方面,经过2-3周的市场回调,主城的价格已经下跌到1.3万/平方米以下,近郊县价格相对维持在6618元/平方米的水平。

  与此同时,库存得到迅速的下降,目前已经降至1902万平方米,库存总量相比九月底时减少六个百分点,同时去化周期也进一步下降至9.1个月。

  市场观察

  10月17日-10月23日,成都全市商品住宅备案成交面积环比小幅下跌,但仍继续保持在近百万方的水平,这主要是受到此前九月份及国庆期间销售物业延迟备案的影响。

  周内,全市商品房周备案成交95.68万平方米,环比下降2.81%。住宅、商业及车位物业均出现一定幅度的下滑,但是办公市场出现了增长。

  主城区共成交商品住宅3292套,环比减少1.38%,合计成交商品住宅面积33.37万平方米,环比下降2.54%;近郊县方面,商品住宅共成交住宅5688套,环比下降0.18%;录得备案成交面积合计55.19万平方米,环比下降2.71%。

  主城区商品住宅成交前三楼盘分别为首创天禧、龙湖紫宸、融创观玺台;近郊商品住宅成交前三楼盘分别为雅砻阳光花园、三利麓山城、成都雅居乐花园。

  价格方面录得小幅下跌,主城区商品住宅成交均价12524元/平方米,环比下跌4.85%;近郊县商品住宅成交均价6618元/平方米,环比微降0.35%。

  出现持续下跌情况主要因前两周的均价基数过高而导致,但目前的价格水平对比前一两个月以及过去仍然是高位水平。

  另据四川(楼盘)中原数据,截至目前,成都的商品住宅存量继续急速下降,库存面积已经降至1902万平方米,相比九月底已经下降了6个百分点,去化周期下降到了9.1个月,创下多年来最低纪录。

  商品房新增预售方面,在新政出台连续两周没有新增预售证的情况过去之后,有7个项目获取了预售,合计17.49万平方米,包括五个住宅项目和两个商业项目。

  其中,伊泰置业的伊泰天骄获取了4万平方米的预售面积,其余几个住宅项目分别为汇厦少城文墨阁、绿地云玺468、保利国宾首府、龙湖世纪峰景。

  市场项目方面,中洲锦城湖岸和融创Nano公馆开盘入市,价格分别为20000元/平方米、15000元/平方米。两项目去化率相当,达到近7成的水平。

  商业地产

  10月17日-10月23日,位于华阳板块的保利锦江里推出公寓项目,合计22780平方米396套,销售均价为9000元/平方米,最终去化204套,去化率52%。

  周内,共有万科国宾润园、龙湖九里晴川两个项目中的商业产品获取了预售证,合计面积7.66万平方米。

  土地市场

  新政对成都本地楼市并没有起到太大的抑制作用,,开发商对于土地的热情也未有下降。近几周推出来的土地均实现成交,未出现流拍现象。

  同时,进入到最后一个季度,国土局的推地节奏也在按部就班的进行。

  供应

  周内,成都新增了两宗商住地块的公告,均位于主城区,合计面积54.21亩,起始总价达到4.17亿元。

  其中,锦江区三圣乡板块的商业兼容住宅用地,地块面积38.24亩,容积率4.5,起拍楼面价2667元/平方米,起始总价3.06亿元;

  另一宗位于武侯区红牌楼的住宅兼容商业地块,地块面积15.97亩,容积率1.9,起拍楼面价5500元/平方米,起始总价1.113亿元。该地块临近两条地铁线,交通较为便利。

  此外,下周将一次性推出位于都江堰市玉堂镇青城桥社区、永康社区、白玉社区17宗连襟地块。该批地块均与现万达城位置相邻,预测是定向出让予以万达的地块。

  成交

  周内成都供应的6宗经营性全部成交,成交土地面积176.63亩,总可建面积约为34.19万平方米,包括温江三块土地,高新区两块土地,天府新区一块土地。

  其中,成都时尚星际文化传媒有限公司底价竞得高新区中和板块的纯商业地块,地块面积32.02亩,成交楼面价1287元/平方米,成交总结合计5496万元;

  成都领先蔚来科技有限公司底价拍得高新区太平寺8.1亩小体量地块,成交楼面价1055元/平方米,成交总价1709万元;

  另外,合能地产竞得温江2宗连襟地块,另一宗相邻温江地块由四川品润房地产开发有限公司竞得;另成都亲华竞得天府新区19.96亩商业地块。

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