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为避税做低房价 南京一买家失踪卖家吃亏

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南报网讯(通讯员 建砝 记者 张源源)在二手房交易时,为逃避监管少交税费,于是一些机构和个人想方设法在合同上做文章,一次房屋交易签订2份不同价款的合同,这种方式极易引起纠纷,给当事人带来法律风险。建邺法院今天公布一起案例,签下低价房屋合同后,买家只付了一半钱就失踪,卖家吃了亏。

卖家许先生于2016年7月经某房地产中介公司介绍,与黄先生签订了房屋买卖合同,出售一套房屋总价为54万元的房屋。为逃避税收,双方又在2016年9月签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同,并以此合同登记备案。房屋过户后,黄先生支付28万元房款,但没想到,此后黄先生就不再支付任何后续房款了。虽然中介公司曾两次向黄先生发送支付房款的催告函,要求其将剩余26万元房款支付,但黄先生一直未予支付。更严重的是,黄先生竞将该套房屋转卖他人,其本人则音信全无。

法院经审理认为,当事人之间就转让同先后签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。法院综合全案事实和房地产市场实际情况,认定先前签订的房屋价款为54万元的房屋买卖合同是双方真实的意思表示应依约履行,最终支持了许先生的诉讼请求。

像许先生这种一次房屋交易签订2份不同价款合同的方式是违法错误的,会使法院在对真实合同的认定上存在疑难。同时也给对方留下了“假合同、真履行”的漏洞,一旦发生纠纷,原房屋所有人权利遭受侵犯,自身也很难获得法律的救济,而且还有涉嫌房屋买卖逃避税收的违法行为。因此,从维护自身合法权利的角度来看,双方还是应该签订和履行真实的合同,避免因小失大。

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