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吉林长春:房东不与住户续约居然被判“缔约过失”?发布时间:20

2018-04-06 网络整理

涉案房屋外景

李玉民指着被对方改造过结构的房屋气氛已极。

本站讯 吉林省长春市人李玉民这三年来过的很郁闷:房子是他自己家的,房屋出租合同也到期了,因为要卖房子,他和妻子决定不续约了,但是对方就是不退房!不仅如此,他起诉到法院要求对方退房,法院却判他“缔约过失”,判令他赔偿对方100多万元!2018年3月16日,当看到长春市宽城区法院这一判决书时,记者不禁感到匪夷所思,就连律师都感到无语!

"租"出来的无尽烦恼

据李玉民介绍:郭春影、李玉民夫妇(原告)在宽城区黑水路太平洋鞋城那里有一处房子。2003年9月25日,李北松、丛海燕(被告)夫妇与他们签署了房屋租赁合同(因李北松是民警,不方便,由丛海燕代签),约定由丛海燕承租郭春影、李玉民所有的坐落于黑水路56号的房屋及一楼门市房四间,租期为10年,每年的租金为28万元;约定该房屋现有的设施丛海燕无偿使用,丛海燕经营期间的费用由其自己负责,包括防水、采暖、锅炉等所有费用均由丛海燕自行承担:由于乙方(被告)个别需求,不能改变房屋整体构造。

2004年11月9日,李玉民需要用该房屋抵押贷款,双方签订一份《补充协议》,约定:“一、乙方同意甲方将原艳阳旅馆(黑水路56号)第五层楼用于银行抵押,如甲方还不上锒行贷款,乙方负责将第五层楼倒出。二、如乙方将第五层楼倒出,倒出后甲方将原房租按原合同房价的一半即每年租金拾肆万元收取乙方房租。三、原合同期满后,如乙方继续承租,原房租不变,屋内装潢设施归乙方。”

很快,李玉民如期还上了贷款,但是却发现在他们夫妇不知情的时候,他们的房屋居然被改造了很多,甚至连承重墙都被扒掉了。他就找李北松理论,但李北松说:没事,我都找人看了,他们说没有问题。不仅如此,李北松还把他们的四个临街门市房出租出去,他家的另外一个小房子原本是给一个朋友住的,也在他家不知情的时候被李北松买走了。在租房合同到期之前,李玉民提前两个月通知对方房子要出卖,到期不再续约,请对方到期退出,但对方以双方有补充协议为由拒绝退出。李玉民无奈,只好到法院起诉对方。

法院判决结果前后截然相反

接到李玉民一方的起诉书后,李北松一方提出了反诉。

据长春市宽城区法院(2013)宽民初字第1920号民事判决书记载:

在法庭上,被告(李北松一方)辩称:被告不同意解除合同,被告更改房屋是由原告(李玉民一方)同意的,原告在被告更改期间多次进行查看,对此情况知情,原告追偿已超出时效,要求驳回二原告的诉讼请求。

反诉原告(李北松一方)诉称:原房屋租赁合同已经到期,反诉原告要求续签租赁协议,反诉被告却以种种理由拒绝履行续签合同的义务,并拒绝收取租金,该行为违背民法诚实信用原则,并且违背了补充协议之规定,构成对反诉原告的根本违约。另,反诉原告租赁反诉被告房屋并进行装修作为宾馆经营,一次性投入巨大,现反诉原告才刚刚收回成本并微微盈利,反诉被告拒绝与反诉原告续签租赁协议并拒绝收取租金的行为严重侵犯了反诉原告的远期利益,给反诉原告造成了巨大经济损失,故此要求:1、确认二反诉被告与反诉原告存在续订固定期限租赁合同关系(20年):2、判令二反诉被告承担因拒不履行续订租赁合同赔偿反诉原告装修残值;3、判令二反诉被告承担因拒不履行续订租赁合同给反诉原告造成的损失;4、案件受理费及司法鉴定费由反诉被告承担。

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