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巨野一小区因主管部门错误决定致业主矛盾不断升级

2018-06-05 网络整理

消防通道被石头堵上,存在很大安全隐患

撤销公告

4月28日傍晚,巨野帝都花园七号楼业主林先生吃完饭,照例下楼出来遛弯,每每看到楼下消防通道被石头堵在那里,他心里就堵得难受,“万一发生火灾,七号楼、八号楼业主的生命安全,全都被堵上了,消防车很难进来。”

为何小区的消防通道被光明正大地用石头堵上了呢?难道就没有人来管一管吗?据巨野帝都花园业主委员会负责人介绍,巨野帝都花园共分为三期进行建设,第一期、二期是一个开发商开发建设,三期属于另外一个开发商开发建设,由于巨野县住建局的错误决定,将第一期、二期划分为一个物业管理区域,将三期划分为另外一个管理区域,导致业主之间矛盾不断。虽然目前巨野住建局撤销了错误划分物业管理区域,可三期物业却没有撤离,导致业主之间的矛盾仍然不断升级。

错误决定,让巨野住建局自己打脸

巨野帝都花园业主委员会负责人出具了巨野县住房和城乡建设局2017年12月8日公布的《关于撤销至尊帝都花园三期物业管理区域的决定”》【(2017)巨住建决字第001号】、巨野县住房和城乡建设局2018年2月8日公布的《关于撤销至尊帝都花园一期物业管理区域并将整个至尊帝都花园划为一个物业管理区域的决定》【(2018)巨住建决字第001号】的两份决定。

第一份决定是这样写的:

2017年7月5日,巨野县万隆置业有限公司在开发建设至尊帝都花园三期时,向我局提交了《巨野县物业管理区域划分申请书》,申请把至尊帝都花园三期划分为一个独立的物业管理区域。但巨野万隆置业有限公司只向我局提供了建设用地规划许可证,未提交建设用地规划许可证上的用地红线图。后业主向我局反映,至尊帝都花园三期与至尊花园一期道路、消防、幼儿园等主要共用设施不能分割并独立使用。

经审查查明:巨野县规划办公室在至尊帝都花园三期建设前,将原至尊帝都花园一期与三期调整为同一个规划红线图范围;业主反映的至尊帝都花园三期与至尊帝都花园一期道路、消防、幼儿园等主要共用设施不能分割并独立使用的情况属实。为此,我局认为,将至尊帝都花园三期划分为独立的物业管理区域违背了《山东省物业管理条例》第八条规定的物业管理区域划分原则。根据《山东省物业管理条例》第五条第二款规定,经研究决定如下:

撤销至尊帝都花园小区三期物业管理区域。

如不服本决定,可以在60日内向上级住房和城乡建设主管部门或者巨野县人民政府申请行政复议,或者依法向人民法院提起行政诉讼。

第二份决定是这样写的:

2014年4月8日,巨野佳景苑置业有限公司在开发建设至尊帝都花园时,向我局提交了《巨野县物业管理区域划分申请书》,申请把至尊帝都花园一期划分为一个物业管理区域。我局根据建设用地规划许可证和当时的红线图等有关资料,经审查后将至尊帝都花园一期划分为一个物业管理区域。

2017年7月5日,巨野万隆置业有限公司开发建设至尊帝都花园三期,向我局提交《巨野县物业管理区域划分申请书》时,只提交了至尊帝都花园三期的建设用地规划许可证,未提交规划红线图,导致该三期物业管理区域的划分有违《山东省物业管理条例》第八条关于“物业管理区域的划分,应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础,并考虑建筑规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业、其配套设施设备是共用的,应当划定为一个物业管理区域”的规定。我局为此根据部分业主反映,于2017年12月8日依法作出了“关于撤销至尊帝都花园三期物业管理区域的决定”【(2017)巨住建决字第001号】。鉴于至尊帝都花园三期物业管理区域已经撤销,根据规划部门中心作出的用地规划红线图和该小区一期、三期部分配套设施设备共用难以分割的现状,需要将一期和三期划为一个物业管理区域,原一期物业管理区域已失去再继存在的基础。根据《山东省物业管理条例》第五条第二款规定,经研究决定如下:

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